Montréal, 2 novembre 2025 – C’est officiel. Ensemble Montréal, dirigé par Soraya Martinez Ferrada, a remporté les élections municipales de Montréal en 2025. Le parti, désormais majoritaire au conseil municipal, définira le programme en matière de logement et d’aménagement du territoire pour le prochain mandat.

Tous les acteurs du secteur immobilier, propriétaires, acheteurs et investisseurs, devraient y prêter une attention particulière. La plateforme électorale du parti annonce des changements à venir dans les règles régissant le logement abordable, les permis de construire et l’utilisation des terrains appartenant à la ville.

Élections municipales de Montréal 2025 et leur impact sur le paysage immobilier de la ville

Pendant des années, la politique de développement s’est appuyée sur la réglementation. Cette nouvelle administration mise plutôt sur la collaboration et l’accélération.

• Pour les promoteurs immobiliers: un assouplissement des contraintes, avec le remplacement des règles relatives aux logements sociaux par des accords sur mesure pour relancer les projets en pause.
• Pour les investisseurs: une plus grande prévisibilité des délais, grâce à la promesse d’une simplification des procédures d’octroi des permis.
• Pour les propriétaires, les vendeurs et les acheteurs: le renouvellement des investissements publics dans les infrastructures et la prévention des inondations pour améliorer la résilience à long terme des propriétés et la valeur des quartiers.

Dans l’ensemble, leur programme vise à débloquer le marché et à préparer un cycle immobilier plus fluide d’ici 2029.

Les principales promesses d’Ensemble Montréal concernant le marché immobilier

Développement immobilier et la fin de la règle 20-20-20

Le nouveau partie à la mairie promet d’abolir le règlement municipal sur la diversité urbaine, connu sous le nom de la règle 20-20-20. Il compte plutôt privilégier les incitations financières et les partenariats avec des promoteurs privés et des organisations à but non lucratif.

Accélérer l’émission des permis et projets fonciers municipaux

Ensemble Montréal compte accélérer les processus d’approbation des permis de construction et agir directement comme promoteur sur les terrains appartenant à la ville afin de fournir des logements abordables hors marché.

Sans abris et logements de transition

La création d’une équipe d’intervention tactique pour assister les sans abris, et l’allocation de de ressources supplémentaires aux logements d’urgence. Ces actions signifient une attention accrue aux services aux sans abris, aux actifs immobiliers et à l’offre de logements de transition.

Investissement liés au climat et aux risques d’inondation

À la suite des importantes inondations de juillet 2025, la résilience climatique est devenue une question centrale dans tous les programmes municipaux. Face à cette réalité, le plan d’Ensemble Montréal combine prévention, compensation et modernisation des infrastructures. Il inclut:

• Investissement de 20 millions de dollars à travers le programme RénoPlex pour aider les propriétaires dans les zones inondables à couvrir les coûts de remise en état et d’imperméabilisation.
• Création d’un Fonds de réserve pour les urgences climatiques de 10 millions de dollars par an pour soutenir les projets d’adaptation au niveau des arrondissements.
• Financement du projet Collecteur Langelier, une importante modernisation du réseau de drainage visant à réduire les risques de débordement dans l’est de Montréal.

Impact à court terme sur les acheteurs, les vendeurs et les promoteurs immobiliers

Les effets les plus évidents concerneront la réalisation des projets, les délais et l’activité du marché dans plusieurs quartiers. Concrètement, les promoteurs immobiliers profiteront d’une réglementation allégée et de permis délivrés plus rapidement, ce qui pourrait remettre sur le marché plusieurs projets retardés.

Pour les vendeurs et les propriétaires, une hausse des mises en chantier menées par la Ville et le secteur privé pourrait rééquilibrer l’offre dans certains quartiers. Cela rendrait les propriétés disponibles moins rares et le marché moins compétitif.

À quoi s’attendre en 2026 à Montréal

• La ville annoncera les parcelles de terrain destinées à être réaménagées.
• Mise à jour de la politique de zonage inclusif avec des seuils et des incitations clairs.
• Les autorités publieront de nouveaux indicateurs de délais d’octroi des permis afin de mesurer les progrès réalisés.
• Les investissements dans les infrastructures des zones vulnérables aux inondations ou au changement climatique pourraient inciter à de nouveaux investissements ou à la prudence dans d’autres zones.
• Les projets de logements de transition dans les anciens immeubles à grands logements pourraient modifier la dynamique de l’offre de logements collectifs.

Avis d’expert: Commentaire de Rola Hamdan

L’abolition de la règle 20-20-20 et l’accélération des permis pourraient redonner de l’élan aux projets en attente. Notamment dans les arrondissements déjà en forte, demande comme Le Sud-Ouest ou Rosemont. L’activation des terrains municipaux vacants va introduire de nouvelles occasions de développement dans des secteurs moins saturés.

Ces mesures annoncent un marché plus fluide aux propriétaires et acheteurs, mais aussi plus segmenté. Certaines zones verront une hausse de l’offre, d’autres resteront sous pression.

Mon équipe et moi-même suivons de près l’évolution des changements apportés par Ensemble Montréal. Ces derniers auront un impact direct sur le marché immobilier, surtout dans les quartiers centraux d’Outremont, Westmount, Ville-Marie et Le Sud-Ouest.

On recommande aux acheteurs et vendeurs de tout de suite penser à ajuster votre plan de match en fonction des changements à venir.

Les 100 premiers jours de transition seront cruciaux. Si vous ne savez pas comment vous préparer, demandez une consultation gratuite avec Rola Hamdan.

N’attendez pas d’être mal pris. Soyez préparé.