Montréal, 2 septembre 2025 – Le marché immobilier du Grand Montréal a débuté l’automne 2025 d’un pas clair, donnant le ton sur le comportement des acheteurs et la valeur des propriétés. Marché de l’emploi, conditions de crédit et activité immobilière: il s’agit d’indicateurs clés à surveiller pour prendre des décisions éclairées, que vous soyez acheteurs, vendeurs ou propriétaires.

Ce premier rapport de la saison vous offre un aperçu de la direction des prochains mois.

1. Les tendances de l’emploi qui ont un impact sur le marché de l’immobilier

Le marché de l’emploi au Canada a enregistré une baisse de 66 000 emplois (-0,3 %) en août 2025, principalement due à la perte d’emplois saisonniers et à temps partiel alors que de nombreux étudiants retournant sur les campus. Cela a a fait grimper le taux de chômage national à 7,1 %. ^[1]. Au Québec, le chômage a atteint 6,0 %, il s’agit là, d’un léger resserrement du marché du travail local.

Une simple analyse rétrospective du marché montréalais permet de remarquer que des hausses similaires du taux de chômage sont souvent corrélées à un ralentissement des ventes immobilières, surtout dans les quartiers plus prisés.

Les données de 2022-2023 notamment, indiquent que les secteurs où le taux de chômage a augmenté de 0,5 à 0,7 point ont vu leurs ventes résidentielles baisser de 3 à 5 % au trimestre suivant. La hausse des prix restant modérée en raison de la prudence des acheteurs, le marché reste généralement actif.

2. Crédit et hypothèque: Conditions et financement

En janvier 2025, la Banque du Canada annonçait que près de 60% des prêts hypothécaires au pays étaient du pour un refinancement au courant de 2025-2026, ces propriétaires faisant face à une hausse de leur taux ^[2]. Les banques et prêteurs s’ajustent en resserrant les conditions de leurs prêts, faisant de la pré-approbation hypothécaires, une étape encore plus cruciale pour les acheteurs.

La hausse des paiements hypothécaires combinée au resserrement des conditions de crédit tend à ralentir l’activité du marché, c’est ce que nous indique l’histoire. Lorsque des vagues importantes de renouvèlements coïncident avec une politique de crédit prudente comme aujourd’hui, l’activité immobilière et les prix des propriétés ont tendance à stagner pendant quelques mois.

Dans les quartiers les plus prisés de Montréal, comme le Plateau Mont-Royal ou Rosemont-La-Petite-Patrie par exemple, ces tendances sont susceptibles d’influencer le rythme et la compétitivité des transactions cet automne.

3. Dynamique du marché immobilier: Prix, ventes et activité

En août 2025, la région métropolitaine de Montréal a enregistré 3 330 ventes résidentielles, une augmentation de 12 % par rapport à la même période en 2024. Cette hausse soutenue reflète un marché robuste, alors que les ventes sont à la hausse pour un 20e mois consécutif. ^[3]

Le prix médian des maisons unifamiliales a atteint 633 250$ en août 2025, une hausse de 7% par rapport au même mois en 2024. Les copropriétés ont connu une hausse de 4%, portant leur prix médian à 422 000$, tandis que les plex (2 à 5 unités) ont enregistré une augmentation de 10%, atteignant un prix médian de 840 250$.

En comparant les mois de juin à juillet 2025 pour plus de contexte, la grande région de Montréal a observé une augmentation de 2% des prix médians pour tous les catégories de propriétés, soutenant sa progression constante de la valeur des propriétés ^[4].

Malgré les incertitudes économiques qui pèsent au Canada, la résilience du marché du Grand Montréal est évidente. Grâce à une demande soutenue et à un inventaire limité, les vendeurs continuent de bénéficier d’une situation favorable. Toutefois, les chiffres ne sont pas gage de confiance absolue. Il faut tenir compte des nombreux nouveaux projets immobiliers qui pourraient influencer la dynamique du marché, surtout pour les propriétés en revente, n’ayant pas eu d’amélioration de maintenance au fil du temps.

4. Tendances du marché locatif: Considérations stratégiques pour les investissements

Le marché locatif de Montréal montre des signes d’apaisement, alors que les loyers moyens ont baissé de 2% pour s’établir à 1 971$ ^[5]. Pour les vendeurs d’immeubles à logements multiples, cette tendance pourrait influencer leur stratégie de prix ou encore, le choix du moment pour la mise en vente, alors que pour les investisseurs, ça peut être l’occasion d’acquérir des immeubles locatifs offrant un potentiel d’amélioration à valeur ajoutée.

Now what? Les prévisions de Rola pour le marché immobilier à l’automne 2025

Compte tenu des données relatives à l’emploi, au crédit et au marché immobilier, le Grand Montréal devrait rester stable au courant de l’automne-hiver 2025, avec une croissance modérée des prix de 2-3% pour les prochains mois.

L’activité des acheteurs pourrait être plus sélective en raison du resserrement des conditions hypothécaires, tandis que l’offre limitée dans les quartiers populaires comme Outremont, Villeray ou Le Sud-Ouest, pourrait stimuler la compétition.

Les nouveaux développements et le relâchement du loyer moyen suggèrent des opportunités ciblées pour les vendeurs et les investisseurs, mettant en évidence la valeur des segments du marché qui devraient rester actifs cette saison.

La réalité sera différente pour tous. Contactez-moi et obtenez votre analyse personnalisée de l’impact potentiel de ces tendances sur votre stratégie immobilière ou d’investissement. Je vous remettrez un rapport de marché sur mesure ainsi qu’une évaluation hypothécaire et immobilière afin de vous aider à prendre des décisions éclairées cette saison.

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^{[1] Statistiques Canada, Enquête sur la population active, Août 2025}

^{[2] Banque du Canada, Rapport sur la stabilité financière, 2025}

^{[3] APCIQ, Statistiques mensuelles, août 2025}

^{[4] APCIQ, Statistiques mensuelles, juillet 2025}

^{[5] SCHL, Mise à jour de l’été 2025: Perspective du marché de l’habitation}