4136 Av. Northcliffe

les effets personnels du locataire.

PROPRIÉTÉ :
Ce duplex rénové se distingue par ses espaces généreux, son
aménagement fonctionnel et ses nombreuses améliorations
récentes.
Le 4136, présentement vacant, offre 4 chambres à coucher,
une configuration idéale pour une grande famille souhaitant
s'établir à NDG tout en bénéficiant du revenu locatif de
l'unité supérieure.

Les deux logements proposent des intérieurs actualisés avec
cuisines modernes, salles de bain rénovées, nouveaux
planchers en chêne Drift et nouvelles fenêtres. Les
chambres principales sont de belles dimensions et les
espaces de vie ont été pensés pour offrir confort et
fonctionnalité au quotidien.

La propriété convient aussi bien à un propriétaire occupant
désirant profiter d'un logement spacieux avec un revenu
complémentaire qu'à un investisseur à la recherche d'une
propriété à revenus rénovée.

REVENUS :
Revenu potentiel annuel : 89 000 $
Le 4136 est présentement vacant
Possibilité pour l'acheteur d'occuper le 4136 et de
bénéficier du revenu de l'unité supérieure
Potentiel d'utilisation comme propriété entièrement locative

ACCESSIBILITÉ ET TRANSPORT :
Située sur l'avenue Northcliffe, la propriété bénéficie
d'un emplacement pratique au coeur de NDG, avec un accès
facile au transport en commun et aux principaux axes
routiers.
Le quartier permet de rejoindre rapidement le centre-ville,
Westmount et les différents secteurs de l'ouest de Montréal.

CAFÉS, RESTAURANTS ET COMMERCES À PROXIMITÉ :
La propriété profite de la vie de quartier de NDG et de la
proximité des commerces et services de Monkland Village et
de la rue Sherbrooke Ouest, où l'on retrouve cafés,
restaurants, épiceries, boutiques et services de proximité.

ÉCOLES ET INSTITUTIONS :
NDG offre un vaste choix d'établissements scolaires et de
services destinés aux familles, ainsi que la proximité du
campus Loyola de l'Université Concordia.
Plusieurs écoles primaires et secondaires, publiques et
privées, sont accessibles dans le secteur.

PARCS ET ESPACES VERTS :
Le quartier compte plusieurs parcs, installations
sportives, pistes cyclables et espaces verts, offrant de
nombreuses possibilités pour les familles et les activités
de plein air.

PLUS D'INFOS SUR NDG :
Notre-Dame-de-Grâce est un quartier résidentiel établi
reconnu pour ses rues bordées d'arbres, son architecture
diversifiée et sa vie de quartier. Monkland Village et la
rue Sherbrooke Ouest contribuent à son caractère dynamique
avec leurs nombreux commerces, cafés, restaurants et
services.
La combinaison d'un environnement résidentiel, de nombreux
établissements scolaires, d'espaces verts et d'un accès
pratique au centre-ville fait de ce secteur un emplacement
particulièrement intéressant pour une famille souhaitant
s'y établir, tout en offrant un contexte favorable pour une
propriété à revenus.