Statistiques immobilières mensuelles de l'APCIQ: Lire et interpréter les chiffres

Tous les rapports mensuels incluent les mêmes chiffres. À travers une quinzaine de pages vous retrouvez pour le mois en question: 

1. Le sommaire de l’activité immobilière au Québec;

2. Le sommaire de l’activité immobilière de la région métropolitaine de Montréal séparé par sous région;

3. Le sommaire de l’activité immobilière de la région métropolitaine de Québec séparé en sous région. 

Pour chacune des régions et des sous régions, l’APCIQ présente un tableau incluant: 

– Le nombre de ventes totales; 
– Le nombre d’inscriptions en vigueur (propriétés sur le marché); 
– Le nombre de nouvelles inscriptions (propriétés mises en vente durant le mois); 
– Le volume des ventes totales. 

Puis, les statistiques sont catégorisées par type de propriété, soit unifamiliale, copropriété et plex (2-5 logements), incluant pour chacune: 

– Le nombre de ventes totales;
– Le nombre d’inscriptions en vigueur;
– Le prix de vente médian enregistré;
– La moyenne de jours sur le marché. 

Pour chaque donnée, vous voyez la variation par rapport à la même période l’année précédente, en chiffres et en pourcentage, en plus des données cumulatives pour l’année en cours. 

Voici un exemple d’un rapport de statistiques immobilières mensuelles de l’APCIQ.

Parmi les données du rapport, les trois plus importantes statistiques immobilières pour les vendeurs sont le nombre de nouvelles inscriptions, le prix médian ainsi que la moyenne de jours sur le marché. 

– Le nombre de nouvelles inscriptions: Indique le niveau de confiance des vendeurs sur le marché, ainsi que le niveau de compétition. Plus il est haut, plus les vendeurs sont confiants que les conditions du marché sont favorables. 

– Le prix de vente médian: Est le prix central des transactions. La moitié des ventes se sont conclues en dessous de ce prix et l’autre moitié au-dessus. Il peut être interprété comme le prix « type » du marché. 

– Le délai de vente moyen: La moyenne du nombre de jours qui se sont écoulés entre la mise en marché d’une propriété et l‘acceptation d’une offre d’achat. Ce chiffre permet d’estimer votre délai de vente. 

Pour les acheteurs, les trois plus importantes statistiques immobilières dans le rapport sont le nombre d’inscriptions en vigueur, le délai de vente moyen et le prix médian de la catégorie qui les intéresse. 

– Le nombre d’inscriptions en vigueur: Indique la l’inventaire auquel vous avez accès sur le marché, ainsi que votre niveau de flexibilité.  Plus le nombre est élevé, plus vous avez d’options, donc plus vous avez de pouvoir de négociation. 

– Le délai de vente moyen: Vous permet d’évaluer à quelle vitesse vous devez être prêt à agir. Lorsque le délai est bas, la compétition est féroce et donc les offres d’achat sont déposées plus rapidement, surtout lorsqu’il y a un coup de cœur.

– Le prix de vente médian dans la catégorie souhaitée: Est le prix type du marché. Il vous donne une idée générale d’un prix que vous pouvez vous attendre à payer. 

Le prix de vente moyen est calculé en additionnant le prix de vente de toutes les transactions, divisé par le nombre de transactions. Il est donc grandement influencé par les transactions aux extrêmes, soit des prix de ventes records élevés et des ventes à prix modiques. 

Le prix de vente médian est une valeur centrale. En classant toutes les transactions par prix de vente, de plus bas au plus élevé, celui du milieu est le prix médian. Les valeurs aux extrêmes n’ont pas d’influence.

Les ventes immobilières ne sont pas réparties également d’un mois à l’autre. La majorité des propriétés se vendent dans une fourchette de prix « normale », tandis qu’une petite proportion se vend à des prix beaucoup plus élevés. 

Comme il est rare que des propriétés se vendent à des prix très bas, rien ne vient contrebalancer l’effet des ventes très élevées. Ces dernières tirent donc la moyenne vers le haut. 

Le prix médian, lui, ne retient que la vente située au centre du marché, ce qui écarte l’impact de ces quelques ventes très élevées. C’est pourquoi il est considéré comme plus juste. 

Les chiffres du rapport sont un excellent point de départ pour interpréter l’état de votre marché. 

Cependant, à elle seule, une statistique n’est pas un portrait suffisant. Elle doit être comparée à une autre période ou encore, prise en considération avec d’autres données. 

C’est pourquoi les variations annuelles présentées dans le rapport ainsi que le cumul de l’année sont importants. Ensemble, ces chiffres vous donnent un contexte fiable dans lequel lire les statistiques. 

En plus des rapports de statistiques immobilières mensuelles, l’APCIQ publie:

– Un rapport trimestriel du marché immobilier québécois encore plus détaillé;

– Un rapport annuel qui vous donne une idée complète de la performance et de l’évolution d’un marché;

– Des études additionnelles sur les différents aspects affectant le marché immobilier (nouvelles lois, abordabilité, etc.)

– Une mise à jour de sa veille des indicateurs économiques et financiers au Québec (taux directeur, taux de chômage, nombre de mises en chantier, etc.)